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¿Los datos reales que Shanghai, Nueva York, Londres, los precios de la vivienda qué casa fuerte?El mercado de acciones de Estados Unidos en el Centro de la placa de las existencias: exclusivamente para industria de los Estados Unidos, antes de que el disco después de horas, ETF, órdenes de cotizaciones en tiempo real de viviendas de Shanghai del manga son probablemente más de Nueva York, tras Londres, esta es la conclusión de tres cuartos de consultoría inmobiliaria dtz internacional recientemente reveló que los datos publicados.Este año, con la primera línea de la ciudad china de Londres y el aumento de los precios de los bienes, los precios, la ciudad de Nueva York en comparación mundial, se convirtió en el tema de amor de la gente.Desde la perspectiva del PIB per cápita entre tres de los últimos cinco años, el PIB per cápita de Shanghai y Nueva York, en Londres, aunque se está reduciendo, pero aún hay una diferencia no menor.En 2010, el PIB per cápita de Londres más de 40 millones de yuanes (más de 30 millones de yuanes (Nueva York, 5 veces, respectivamente, Shanghai y 4 veces; en 2015, el PIB per cápita de Londres disminuyó a alrededor de 37 millones de yuan, aproximadamente 31 millones de RMB en Nueva York, mientras que Shanghai aumentó de 10 millones de RMB, este coeficiente reducido a 3 veces.El PIB per cápita de Shanghai 2010 – 2015, la tasa de crecimiento promedio de 6% en Nueva York y Londres, al mismo tiempo, la tasa de crecimiento de 1,1% y 2,2%, respectivamente.El crecimiento de PIB per cápita en Shanghai es de alrededor de 6 veces en Nueva York y Londres, 3 veces aproximadamente.Si podemos mantener ese ritmo de Nueva York, Londres y supone el mantenimiento de la misma, entonces después de algunos años de Shanghai, el PIB per cápita puede adelantar de Nueva York y Londres.Pero en este proceso, ya que los precios de la vivienda en más de dos veces la velocidad de la recuperación.Dtz unos 253 millones, según los datos de un conjunto de propiedad total de Shanghai de 2010 en Nueva York es de 334 millones de dólares, Londres es de 1.32 veces alrededor de 401 millones, Shanghai y 1,58 veces.Pero los precios de Nueva York en el año 2014, que fue más allá en Shanghai, Shanghai mangas suma 324 millones, Nueva York sólo 306 millones de dólares, Londres ha llegado a 477 millones de dólares.En el año 2015, Shanghai, con 397 millones del conjunto de Nueva York, se tiró a una brecha entre el 20 por ciento de 493 millones de dólares, todavía por debajo de Londres.Pero la necesidad de atención es el conjunto total de bienes, Londres y Nueva York, además de calcular es el área total de la propiedad en la manga, mientras que China es el cálculo de la zona de producción permiso (incluyendo la zona de la piscina), de conformidad con las capas para público general (11 – 13%, y de los rascacielos de las capas) para 13%-17% macho, de alto nivel (18 y por encima de la piscina de la capa) para 20%-23%, Shanghai y Londres un total de ese 20% de diferencia, además en esta ola desde 2016, después de la subida, parece que pronto puede ser insignificante.Shanghai 2010 – 2015, la mejora constante en los precios de la vivienda aumentaron en un 4%-20% entre un 10% anual, el crecimiento.La fuerte volatilidad de los precios de la vivienda en Nueva York, la tasa de crecimiento anual de entre – 5.0%-8.5% flotando, la tasa media de crecimiento anual de 0,7%; Londres, los precios de la vivienda están de repente en 2014, la fuerza, el crecimiento de 2014 y 2015 es de más de 10% anual, La tasa de crecimiento anual es de alrededor de 6%.Por lo tanto, la velocidad de crecimiento de los precios de la vivienda en Shanghai es significativamente mayor que la de Nueva York y Londres, e incluso es 14 veces en Nueva York.¿La sensación de la gente real, cómo?Introducción en los años de estancia en el Reino Unido, la región de Londres super oro (núcleo de la zona 1), tales como el Palacio de Buckingham, Hyde Park, la propiedad individual de conjunto de utilizar el área de precio promedio tiene más de 100 millones de yuanes (cuadrado, pero la mayoría de la zona de Oro) de la zona residencial en la manga de entre 10 millones a 30 millones de RMB precios el precio absoluto, aunque puede ser mayor, pero casi todos los inversores nacionales, que los precios de la vivienda en Londres que Beijing Shanghai Shenzhen no es caro.Además, derechos de propiedad de Londres tiene ventajas evidentes, la mayoría es de 999 años, es parte de 125 a 250 años.La propiedad y la tenencia de Londres de los impuestos, es relativamente baja en ciudades de todo el mundo, aproximadamente el 0,2% de los precios de la vivienda fiscal equivalente al 1% por año.Este año, con el aumento de los precios de la propiedad inmobiliaria, de buscar en el extranjero de configuración también se convirtió en parte de selección de individuos de alto patrimonio neto.Al 31 de agosto de 2016, la inversión inmobiliaria en el extranjero de China este año un nuevo récord, de un total de 235 millones de dólares, monto total de la transacción ha sido de cerca de 257 millones de euros el año pasado.El gerente general de la Junta de distrito James Shepherd de la corbata de análisis, creo que la principal es la venta de bienes de alta calidad en el mercado nacional debido a la escasez de recursos y la recuperación del mercado internacional.Las expectativas de una devaluación, acompañada de los mercados extranjeros como el inglés, el coste de los préstamos de la menor, han contribuido a la gente a comprar moda de ultramar.Este año, por ejemplo, que la reactivación de la economía de Estados Unidos atrajo la atención nacional en un gran número de inversores, en los primeros ocho meses de este año, la inversión de China en Estados Unidos se espera que representan el 57% de su inversión total mundial de Europa; y también a los inversionistas chinos que ven oportunidades para estabilizar los ingresos de Londres, conocido como el mercado de oficinas.Editor responsable: 李栓 SF171

真实数据告诉你 上海、纽约、伦敦房价到底哪家强? 美股行情中心:独家提供全美股行业板块、盘前盘后、ETF、权证实时行情   上海住宅的套均总价很可能已经超过纽约,追赶伦敦,这是近日国际房地产顾问戴德梁行发布的三季度数据中透露出的结论。   今年以来,随着中国一线城市房地产价格的上扬,与伦敦、纽约等全球城市的房价比较就成了人们热衷的话题。   从三地人均GDP对比来看,过去五年上海人均GDP与纽约、伦敦相比虽然在缩小,但仍有不小的差距。   2010年,伦敦的人均GDP就超过40万人民币,纽约超过30万人民币,分别是上海的5倍和4倍;2015年,伦敦的人均GDP下降到约37万人民币,纽约约为31万人民币,而上海上涨为10万人民币,这一比值缩小到3倍。   2010-2015年,上海人均GDP年平均增长率为6%,与此同时,纽约、伦敦的增长率分别为1.1%及2.2%。上海人均GDP年增长幅度约是纽约的6倍左右,伦敦的3倍左右。   若能保持这样的增速且假定纽约、伦敦维持不变,那么若干年后,上海的人均GDP则有可能追上伦敦和纽约。但在这个过程中,房价已经以超越这两个城市数倍的速度追赶。   戴德梁行数据显示,2010年上海一套房产总价大约253万元,彼时纽约是334万元,伦敦是401万元,约是上海的1.32倍和1.58倍。   但纽约的房价在2014年就已被上海超越,当年上海套均总价324万元,纽约只有306万元,伦敦则达到了477万元。   到了2015年,上海以397万元的套均总价,将纽约甩开了一段差距,尚低于伦敦的493万元20%。   但需要注意的是,伦敦和纽约的房产套总价,计算的是套内实得面积,而中国房产总价计算的是产证面积(包含公摊面积),按照一般多层的公摊为5%-10%,小高层(11-13层)的公摊为13%-17%,高层(18层及以上)公摊率为20%-23%来看,上海与伦敦套均总价相差的那20%,再加上2016年以来的这一波上涨后,似乎很快就可以忽略不计了。   2010-2015年,上海房价稳步提升,年增幅在4%-20%之间,年均增长率为10%。纽约房价波动性更强,年增长率在-5.0%-8.5%之间浮动,年均增长速度为0.7%;伦敦房价则在2014年突然发力,2014及2015年的年增长幅度均超过10%,年均增长率约为6%。   由此看,上海房价的增长速度明显高于纽约及伦敦,甚至是纽约的14倍。   民众的实际感受到底如何?   在旅居英国多年的人士介绍,伦敦超级黄金的区域(1区的核心),如白金汉宫、海德公园周边,个别楼盘套内使用面积均价有超过100万人民币 平方的天价,但大部分(黄金区域)住宅套内面积均在10万到30万人民币单价之间,尽管绝对价格可能高于国内,但几乎所有国内投资者,都觉得伦敦房价不比北京上海深圳贵多少。   另外,产权年限伦敦有明显优势,大部分是999年,一部分是125年到250年左右。且伦敦房产持有期间的税费,在全世界大城市中是相对较低的,每年税费大约相当于房价的0.2%到1%。   今年以来,随着国内房产价格的水涨船高,寻求海外不动产配置也成了一部分高净值人群的选择。   截至2016年8月31日,今年中国海外地产投资额创下新高,累计235亿美元,已逼近去年全年257亿的总交易额。戴德梁行大中华区研究部董事总经理 James Shepherd分析认为,这主要是国内市场可售优质物业资源紧缺和国际市场回暖所致。   人民币贬值的预期,伴随着国外市场如英、美两地较低的借贷成本,促成了国人去海外买房的热潮。比如今年美国的经济复苏就吸引了国内大批投资者的关注,在今年前8个月内,中国在美国的投资额就预计占其全球投资总额的57%; 而应该脱欧也让中国投资者看到机遇,比如以稳定收益著称的伦敦写字楼市场。 责任编辑:李栓 SF171相关的主题文章: